Maison - 142 m² - 6 pièces à Montbron

Maison de ville située au coeur de Montbron, une petite ville animée de la pittoresque région de la Charente, dans le sud-ouest de la France. Avec ses commerces, cafés et services essentiels à deux pas, cette propriété allie praticité, caractère et un beau potentiel de rénovation.
?? Aperçu de la propriété
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux
Cuisine ouvrant sur une cour privée - idéale pour les repas en extérieur ou la détente
Premier étage :
Deux chambres spacieuses
Salle d'eau
Deuxième étage :
Espace à rénover - parfait pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un studio
Autres atouts :
Garage facilement accessible pour stationnement ou stockage
Travaux de rénovation à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation
? Cadre de vie & environnement
Montbron est nichée dans la magnifique vallée de la Tardoire, entourée de campagne vallonnée, de sentiers forestiers et de rivières - un véritable havre pour les randonneurs et les amoureux de la nature. La ville propose :
Marché hebdomadaire, supermarchés, restaurants et services médicaux
Golf international de Prèze - superbe parcours 18 trous à quelques minutes
Moulin de la Tardoire (restaurant étoilé Michelin) - gastronomie exceptionnelle au bord de l'eau
La Rochefoucauld - célèbre pour son château, ses cafés en bord de rivière et sa communauté dynamique
? Accès & transports
Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) : environ 35 minutes
Aéroport de Limoges : environ 1 heure
Aéroport de Bordeaux : environ 2 h 30
? Que vous recherchiez un projet de rénovation, un pied-à-terre dans une ville française animée ou une base pour explorer la campagne charentaise, cette maison de ville à Montbron offre emplacement, style de vie et potentiel.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités.

Honoraires inclus de 10.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 1989.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.