Maison - 138 m² - 6 pièces à Montbrison

42600 MONTBRISON - EXCLUSIVITÉ - MAISON 138 M2 - 4 CHAMBRES - SOUS SOL COMPLET AVEC GARAGE - SECTEUR CALME - VUE DEGAGEE,

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, sur la commune de Montbrison, cette MAISON FAMILIALE d'environ 138m2 sur 2 niveaux élevée sur sous-sol complet semi-enterré.

> SON HABITATION <

Nous accédons à la maison et découvrons :
- un HALL D'ENTREE de 4,63 m2 (sol carrelé)
- une CUISINE FERMEE de 12,41 m2, d'origine, aménagée et équipée (sol carrelé, donnant sur TERRASSE exposée Sud/Est avec store banne électrique).
- un SEJOUR de 38,98 m2 (plafond à la française, sol carrelé, cheminée gainée à foyer fermé, portes fenêtres donnant sur TERRASSE exposée Sud/Est avec store banne électrique).

Un COULOIR dessert :
- une 1ERE CHAMBRE de 11,22 m2 avec placards muraux (exposée Sud/Ouest, sol lino).
- un WC séparé de 1,40 m2 env (carrelé, fenêtre, pas de lave main).
- une SALLE DE BAINS de 4,95 m2 (carrelée, fenêtre, sèche-serviette).
- une 2EME CHAMBRE de 11,88 m2 avec placards muraux (exposée Nord/Est, sol moquette).

Un escalier en bois massif nous mène à l'étage qui comprend :
- un PALLIER de 12,24 m2 aménagé en espace bureau (velux avec store manuel occultant, sol moquette).
- une 3EME CHAMBRE de 9,94 m2 avec placards muraux (exposée Nord/Est, sol moquette).
- une 4EME CHAMBRE de 12,07 m2 avec placards sous-rampants (exposée Sud/Ouest, sol parquet).
- un WC séparé de 1,40 m2 (sol moquette, sans VMC, sans fenêtre).
- une SALLE D'EAU de 5,43 m2 (atypique, revêtement dalles lino, velux avec volet roulant automatique 2019).

UNE SURFACE TOTALE HABITABLE DE 137,80 M2 env.

Depuis un escalier intérieur nous pouvons accéder à un SOUS-SOL COMPLET SEMI-ENTERRÉ :
- une CAVE en terre battue de 26,44 m2 (étagères, raccordement bouteille gaz cuisine).
- un ATELIER de 34,40 m2 (présence ballon d'eau chaude 300L).
- un GARAGE de 40,55 m2 (fenêtre double vitrage, wc séparé, buanderie).

> SON EXTÉRIEUR <
Vous pourrez profiter de sa TERRASSE exposée SUD/EST (accès direct au séjour et à la cuisine) et de son JARDIN ARBORÉ avec VUE DÉGAGÉE sur la plaine.
Parcelle de 816 m2 non close.
Zone de stationnement devant le garage et extérieur devant la maison.
Puits récupérateur des eaux de pluie. 1 robinet extérieur.
Lot 11 d'un lotissement avec syndic bénévole (charges = 80€ / an).
Parc à proximité entretenu par professionnel.
La parcelle est classée en zone U2 : Zone urbaine – Secteur d'extension avec habitat récent.

> SA SITUATION <

Au calme, dans une impasse.
A quelques minutes en voiture des écoles, services et commerces.

> INFOS TECHNIQUES <

CONSTRUCTION HABITATION : 1983/1984.
MATERIAUX : Habitation = Moellon+isolation+doublage brique, cloison brique, Dalle béton et plancher à l'étage / Sous-sol = Béton.
TOITURE : Charpente traditionnelle, Couverture tuiles terre cuit (régulièrement vérifiée), Bord de toit et planches de rive en bois.
CHENEAUX : Zing, descentes Zing.
FAÇADE : Crépi, bon état.
ISOLATION : COMBLES > d'origine, 20cm LAINE DE VERRE / MURS HABITATION > intérieure, 10cm LAINE DE VERRE.
VMC : oui, simple flux.
ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout).
CHAUFFAGE PRINCIPAL : radiateurs électriques, thermostat + cheminée à foyer fermé avec grille de répartition.
CHAUFFAGE EAU : ballon élec 300L.
CLIMATISATION : non.
ELECTRICITE : remise aux normes Janvier 2026.
MENUISERIES : bois, double vitrage.
VOLETS : battants, bois + rideau roulant électrique sur baie vitrée séjour.
DPE : E.
FIBRE : oui.

> INFOS FINANCIÈRES <

CHARGES ENERGIE LOGEMENT : 1600 € d'électricité / an (consommation réelle sur dernière année complète 2023).
TAXE FONCIERE : 1676 € / an.

Pour plus d'informations, contactez Caroline LATOUR par téléphone au O6 84 45 65 90 ou par mail à clatour@efficity.com

DIAGNOSTICS REALISES : DPE, GAZ, ELEC, AMIANTE (R.A.S.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
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