Maison - 140 m² - 5 pièces à Montblanc

Nichée au coeur du centre ancien de Montblanc, dans une impasse préservée de toute nuisance, l'agence David Immobilier vous présente cette propriété de caractère offrant un cadre de vie rare, alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités accessibles à pied. Idéalement située, à quelques minutes des axes A9 et A75, elle bénéficie d'une localisation stratégique permettant de rejoindre aisément les plages méditerranéennes, les aéroports et les grandes villes de la région.
La maison se compose d'une bâtisse ancienne, antérieure à 1949, entièrement réaménagée avec soin, complétée par une extension contemporaine réalisée après 2019. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation de grande qualité, respectueuse de l'âme du lieu, où le charme de l'ancien a été subtilement conservé à travers les poutres apparentes, la charpente visible et les volumes généreux, tout en intégrant des prestations modernes offrant un confort optimal au quotidien.
Dès l'entrée, un vaste hall avec escalier apparent donne le ton et mène vers des espaces de vie chaleureux et baignés de lumière. La cuisine ouverte sur le séjour s'articule autour de plusieurs salons, dont l'un est agrémenté d'une cheminée, et s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à une baie vitrée et une porte-fenêtre. Les espaces ont été pensés pour favoriser la convivialité et la fluidité entre intérieur et extérieur, dans une atmosphère élégante et authentique.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un garage permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi que d'un espace cellier-buanderie fonctionnel. Le confort est assuré par une climatisation réversible au rez-de-chaussée, complétée par un chauffage central au gaz. L'électricité a été entièrement rénovée. La maison est majoritairement équipée de menuiseries en double vitrage, associées à des volets traditionnels en bois et à des volets roulants manuels en PVC. Une VMC est installée dans les pièces d'eau, assurant une ventilation efficace et saine.
À l'étage, un large couloir dessert trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et d'un agréable balcon. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bains spacieuse, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Une pièce supplémentaire, située en fond de couloir, offre un potentiel d'aménagement remarquable, permettant d'augmenter encore la surface habitable selon les besoins et les projets de ses futurs occupants.
À l'extérieur, les façades ont été entièrement refaites à neuf. Le jardin arboré accueille une terrasse carrelée, équipée d'un store banne manuel, ainsi qu'une piscine récente invitant à la détente et aux plaisirs des beaux jours. Un puits, des gouttières et des prestations extérieures soignées viennent compléter l'ensemble.
Cette propriété séduit par son équilibre parfait entre caractère, modernité et emplacement privilégié. Un bien rare, idéal pour une clientèle en quête d'une résidence principale ou secondaire de standing, offrant un véritable art de vivre dans le Sud de la France.
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr