Maison - 260 m² - 7 pièces à Montauban

? Propriété agricole avec dépendances - 5 hectares - Montauban

À seulement quelques minutes du centre de Montauban, découvrez cette propriété agricole rare à la vente, nichée dans un environnement rural calme, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'exploitation.

? Une maison principale rénovée et fonctionnelle
Édifiée sur deux niveaux, la maison développe environ 260 m² habitables, répartis en deux plateaux de 130 m² chacun.
Rénovée en 2015, elle bénéficie de prestations de qualité :

toiture refaite intégralement
isolation par l'extérieur en liège
menuiseries double vitrage
Poêle à granulés
très bonnes performances énergétiques

Pensée pour une activité de chambres d'hôtes, elle propose :
6 chambres, chacune avec salle d'eau et WC
une cuisine aménagée
une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés
Les combles, offrant une hauteur sous toiture confortable, restent aménageables selon vos besoins.
?? De nombreuses annexes à fort potentiel

La propriété dispose de plusieurs bâtiments permettant d'envisager différents projets agricoles, artisanaux ou touristiques :
hangar ouvert en briques de 150 m²
hangar métallique de 120 m² avec atelier de 40 m²
étable de 90 m² avec plancher hourdis
pigeonnier de 1860, entièrement rénové
ancienne étable aménagée sur 2 niveaux (50 m² au sol)

? Un cadre naturel privilégié
Implantée sur près de 5 hectares de terres agricoles, cette propriété offre :
environ 3 600 m² de vergers plantés
terres libres pour une nouvelle exploitation
accès direct et rapide au centre-ville
environnement paisible et dégagé

? Un bien aux multiples possibilités
Idéal pour :
projet agricole ou équestre
activité de gîtes / chambres d'hôtes
résidence principale avec activité professionnelle

? Ce que l'on aime
la rareté du bien sur le secteur
le potentiel d'exploitation
la qualité de rénovation
la proximité immédiate de Montauban

? Bien vendu libre de toute occupation
? Dossier complet et visite sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr