Maison ancienne - 186 m² - 5 pièces à Montauban

Située 6 rue Jules Guesde à Montauban, dans un secteur résidentiel recherché, calme et privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et services. Un emplacement stratégique pour allier confort de vie et praticité au quotidien.
Maison à usage d'habitation élevée sur vide sanitaire, développant 186 m² habitables, comprenant :
4 chambres
2 salles d'eau
Pièces de vie offrant de beaux volumes à réorganiser selon les besoins
cuisine donnant sur le jardin
séjour traversant
garage
Terrain de 582 m²Jardin à l'avant
Passage latéral facilitant l'accès à l'arrière
Cour et jardin arboré à l'arrière, intime et agréable
Dépendance à usage de débarras
Un véritable espace extérieur exploitable, rare sur ce secteur proche du centre-ville.
Caractère et prestations
Maison des années 1930, avec éléments de charme conservés :
Parquets anciens
Belle hauteur sous plafond
Cachet architectural authentique
Chauffage au gaz de ville
Toiture entretenue : nettoyage réalisé et faîtage refait
Travaux et potentiel
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.
Possibilité d'acquisition :
en l'état, pour un projet personnalisé,
ou entièrement rénovée, selon les attentes de l'acquéreur (étude possible).
Emplacement recherché proche centre
Surface habitable généreuse
4 chambres adaptées à une famille
Jardin arboré et exploitable
Cachet de l'ancien
Potentiel de valorisation important
Bien idéal pour :
une famille souhaitant un bien de caractère à proximité du centre,
un projet de rénovation patrimoniale,
ou un investissement avec création de valeur.
Honoraires charge vendeur
Muriel GIBERT - 07.60.46.63.97
muriel.g@ogp-immobilier.fr
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Agence de Montauban : 416 avenue Jean Moulin, 82000 Montauban ; Siège social : 11 Avenue de Montauban, 31620 Castelnau-d'Estrétefonds ; SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453 ; Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4800.00 € et 6496.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)