Local commercial - 95 m² - 3 pièces à Montauban

**Montauban Centre – Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU

– OPPORTUNITÉ UNIQUE & URGENTE !**

Plein cœur de Montauban, dans une zone ultra fréquentée, vivante et commerçante.
EXCLUSIVITÉ : Une combinaison rare pour investisseurs et exploitants exigeants.

Les Murs Commerciaux – : emplacement premium & rentabilité immédiate

Vous devenez propriétaire de murs occupés en parfait état, loués à un tabac/presse/loto/PMU de référence : L'établissement est connu et apprécié des Montalbanais.

Chiffres clés qui font toute la différence

Rentabilité : 9 % — un rendement exceptionnel et sécurisé.

Loyer annuel : 15 480 €, parfaitement en phase avec le marché de Montauban Centre.

Taxe foncière : 2 231 €, à charge du preneur

Locataire en place : activité solide & clientèle fidèle.

Un Pack Indissociable & Clé en Main

Vente conjointe obligatoire avec le fonds de commerce (Réf. 932133).
Fonds proposé à 208 000 € HAI, en sus du prix des murs. vente indissociable au futur exploitant du commerce ou un investisseur tiers en cas de non acquisition par le cessionnaire.

Vous achetez les murs + l'activité du Balto, un ensemble prêt à l'emploi, sécurisé et immédiatement rentable.
Résultat : vous reprenez une affaire qui fonctionne, sans travaux, sans attente.

Pourquoi c'est une opportunité à saisir D'URGENCE ?

Vente accélérée liée à la situation personnelle de la propriétaire.
Décision rapide = avantage stratégique.
À Montauban Centre, les biens comme celui-ci partent extrêmement vite.

Dossier Complet Disponible

Bilan, photos, données financières, détails du bail…
Transmis après rencontre, signature de confidentialité et preuve de sérieux.
Ici, on ne fait que dans le concret et le qualitatif.

Accompagnement Premium Inclus

Nos experts vous assistent de A à Z :

Montage bancaire

Récupération possible de TVA

Démarches administratives

Optimisations juridiques et fiscales

Accompagnement jusqu'à la remise des clés

Une équipe certifiée, spécialisée dans le commerce de proximité.

Pour Qui ?

Investisseurs avisés cherchant rendement + stabilité.

Exploitants ambitieux prêts à reprendre une activité rentable dans un emplacement hyper stratégique.

Si vous vous projetez déjà… c'est normal : Le Balto est une affaire gagnante.

Saisissez cette opportunité avant qu'elle ne disparaisse !

Contactez-nous dès aujourd'hui :
Les ventes urgentes, surtout en centre-ville de Montauban, ne restent jamais longtemps sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(OM + foncier) : 946€ soit 78€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932134