Maison de ville - 65 m² - 4 pièces à Montauban

Iad France - Géraldine Nouri vous propose : Charmante maison des années 30 avec jardin et grand garage — secteur Pouty, Montauban À quelques minutes du centre-ville et de la gare, découvrez cette agréable maison des années 30 de 65 m², située dans le secteur calme et recherché de Pouty. Elle séduit par son authenticité, son potentiel d’agencement et son jardin plein de charme, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à deux pas des commodités. De plain-pied, la maison présente une configuration modulable, idéale pour s’adapter à différents modes de vie : - Une entrée donnant sur la cuisine, rénovée et suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas, - Une véranda lumineuse et bien exposée, ouvrant sur le jardin — un espace de vie agréable qui peut aisément devenir un salon, - Deux pièces attenantes aujourd’hui aménagées en salon et chambre, mais pouvant être réagencées en deux chambres selon les besoins, - Une salle d’eau rénovée avec toilettes. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste et soigneusement entretenu, au sein d’un environnement particulièrement agréable. La maison offre également un garage spacieux de plus de 20 m², permettant de stationner un véhicule, de prévoir du stockage, ou même de combiner les deux, ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement attenants et de places gratuites à proximité immédiate. Les atouts qui font la différence : - Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, - Environnement calme et verdoyant, - Maison individuelle et non mitoyenne, - Plain-pied fonctionnel, - Cuisine et salle d’eau rénovées, - Grand garage de plus de 20 m², polyvalent et pratique, - Stationnements multiples et gratuits à proximité. Le bien est actuellement loué 680 € hors charges, avec un bail en cours jusqu’en novembre 2027. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un projet de résidence principale à moyen terme. Une maison pleine de charme, d’authenticité et de potentiel — à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.