Maison - 199 m² - 7 pièces à Montauban

En exclusivité, à seulement 15mn du centre historique de Montauban, venez découvrir au fond d'une impasse cette grande maison traditionnelle T7 des années 70 développant 200 m² habitables offrant un potentiel incroyable. Avec son grand garage en sous sol de 100 m² et un terrain divisible de 5000 m², cette propriété est une opportunité rare à ne pas manquer !

SITUATION GEOGRAPHIQUE : Saint Martial
Rocade (sans bruit) : 4 mn
Commerces : 5 mn
Gare, collège, lycée, piscine : 10 mn
Aéroport Toulouse-Blagnac, Centre ville de Toulouse : 40 mn
REZ DE CHAUSSEE
Une entrée de 18 m²
Un séjour de 45 m² avec accès terrasse orienté Sud Est
Une cuisine indépendante de 15 m² avec ouverture sur le jardin
Quatre chambres de 15 m², 12m², 14m² et 10 m² dont 2 donnant sur la terrasse
Une buanderie de 6m²
Un WC indépendant avec lave main de 2m²
Une salle de bain de 7.5 m²
ETAGE
Un palier de 8m²
Deux chambres de 18 et 26 m²
Des combles d'environ 35 m² (avec arrivée eau et électricité)
SOUS SOL
Un grand garage d'environ 100 m² avec point d'eau et WC
EXTERIEUR
Jardin boisé
Puit
Grand terrain divisible, constructible et non inondable
Assainissement individuel
EQUIPEMENTS
Menuiseries bois double vitrage
Chauffage et chauffe-eau électrique + cheminée
Fibre optique
LES PLUS
Quartier calme dans une impasse
Grands volumes
Possibilité de faire une activité professionnelle
AUTRES
Travaux à prévoir
Assainissement non conforme
Vendue Libre

Vidéo en 3D disponible sur demande

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Cette maison T7 est proposée au prix de 315 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. 0677001973
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse