Maison - 230 m² - 7 pièces à Montastruc-la-Conseillère

Maison de caractère rénovée (1837) d'une surface habitable d'environ 200 m², un atelier chauffé de 34 m2 , l'ensemble sur une parcelle de 964m² situé dans la campagne de Montastruc-La-Conseillère.

DESCRIPTION:
Il y a des maisons qui apaisent dès que l'on passe la porte. Celle-ci en fait partie : Elle date de 1837, elle est rénovée avec soin, lumineuse, chaleureuse, avec un jardin reposant et un vrai supplément d'âme.
Le matin, la magie opère : la lumière traverse les fenêtres et dessine des reflets au sol. Un détail simple, mais un vrai coup de coeur au quotidien !
Intérieur : au rez de chaussée, la pièce de vie / salle à manger d'environ 39 m² avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée avec insert bois, un cellier, un WC et un bureau.
A l'étage: 3 chambres (env. 9 à 14 m²) , une salle de jeu et une salle de bain avec douche baignoire et WC.

Les plus: un atelier indépendant , lumineux, chauffé au poêle à bois, d'une surface d'environ 34 m2 avec fenêtres et velux.

Travaux réalisés: toiture refaite (tuiles/faîtage), tout-à-l'égout 2025, tableau électrique, poêle à granulés 2022..

Localisation : entre Saint-Sulpice-la-Pointe et Montastruc-la-Conseillère, avec une école à proximité.

Taxe foncière : 940 euros
Actuellement la consommation d'électricité annuelle est d'un montant de 1300 euros par an.

PRIX de VENTE : 420000 euros. Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur.

DPE D 189 kWh/m2/an, GES B 6 kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540 euros et 4830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com.
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Mandat réf : 440134- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
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