Immeuble - 340 m² à Montargis

Iad France - Stéphanie Younes vous propose : Opportunité Unique à Montargis - Immeuble de rapport de 340 m² en monopropriété de 6 lots comportant 5 appartement et 1 pavillon avec jardin privatif de 600 m². Vous retrouverez 2 Studios d'environ 20 m², Un T2 de 42 m² Un T 3 de 60 m² Un T4 de 85 m² Un pavillon en fond de cour d'environ 115 m² avec 3 chambres ainsi qu' un jardin privatif d'environ 600 m² à l arrière. L'immeuble dispose de compteur électrique, gaz et eau tous individuelles. d'une cour commune. Le stationnement se fait facilement dans la rue gratuitement. Situé en plein cOEur de Montargis proche gare, cet immeuble d'habitation offre des surfaces généreuse. Actuellement 4 logements sont occupés pour environ 2000€ de loyers mensuels au total, 2 sont libres un T3 et un T4 pouvant générer 1500€ de loyers supplémentaires Le prix attractif de cette propriété pour un investisseur représente une opportunité unique de rendement locatif pouvant atteindre 13% après certains travaux de rénovation à envisager et nécessaires sur certains logements (isolation intérieure et / ou extérieure, pose de VMC, changement de chaudière. ) Bénéficiez des aides de l'état pour la rénovation énergétique Mode de chauffage gaz de ville et radiateurs électriques, fenêtres double vitrage pvc. L'emplacement stratégique de ce bâtiment vous permettra de bénéficier d'une proximité avec les commerces, les transports en commun et les infrastructures essentielles. À saisir sans tarder, cette opportunité exceptionnelle à Montargis saura combler vos attentes et vous offrir un investissement pérenne pour l'avenir. Contactez moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.