Maison - 220 m² - 9 pièces à Montanay

A la limite de Neuville sur Saône et de ses commodités, cette maison de 220 m² habitables construite dans les années 60 et rénovée en 2021, prend place sur son terrain de 1760 m².

La maison est répartie sur deux niveaux et son sous sol semi enterré (3 chambres au niveau principal et 2 à l'étage)

Le premier niveau comprend : une entrée, un salon lumineux de 42m² ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée plein Ouest, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un dégagement menant aux 3 chambres confortables (de 11 à 16m²), une salle de bain avec toilettes et des toilettes indépendants.

Le second niveau offre un grand espace de vie de 32 m², idéal pour un salon TV ou une salle de jeux, 2 grandes chambres et une salle d'eau entièrement rénovée avec WC.

Le sous sol semi enterré, propose 2 pièces supplémentaires chauffées de 14m² et 17m², avec portes fenêtres pouvant servir de bureaux (télétravail ou profession libérale) ou de chambres d'appoint.
Grand garage, buanderie, cave et cellier, comptent 90m² supplémentaires pour le rangement.

L'environnement calme et la localisation privilégiée, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à seulement 30 minutes de Lyon, avec vue sur les monts d'or et le val de Saône.

Commodités : crèche, écoles maternelle et élémentaire, collèges public et privé à Neuville (BELEGARDE à 5min en voiture & ROSA PARKS à 5min à pied), commerces de proximité.

Informations utiles :
- rénovation globale en 2021 : isolation des murs par l'intérieur, huisseries double vitrage, climatisation 1er niveau, pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique...)
- Taxe foncière : 1675 €
- Transports : Bus 97 à Montanay, Bus 40 (Bellecour) et 70 (Part-Dieu) à Neuville sur Saône;
Gare SNCF Albigny/Neuville reliant en 10min la gare de Vaise et en 25 min la gare de Perrache; Gare SNCF Les Echets (à 9 min en voiture) permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu en 19min, et la gare Perrache en 30 min
- Accès autoroutiers : A46 et A432 à 6min

Pour toute information ou visite contactez Audrey au 06.72.22.61.88
a.laitang@pietrapolis.fr
Agent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro RSAC 901245852.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852