Maison - 81 m² - 3 pièces à Montaillou

Ancien corps de ferme à rénover à Montaillou (09) Situé à 1300 mètres d'altitude, au cœur des Pyrénées Ariégeoises, ce corps de ferme authentique offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et au bien-être en toute saison. Montaillou, charmant village chargé d'histoire, est dominé par les vestiges de son château cathare et bénéficie d'un environnement naturel préservé. Caractéristiques du bien : Ancienne habitation d'environ 81m² restée en l'état, à rénover entièrement. Comprenant au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 29m² avec une cheminée et un ancien four à pain, une cuisine ou souillarde, un cellier. A l'étage au-dessus, deux grandes pièces d'environ 19m² qui faisaient office de chambre. Le dernier niveau est un grenier. Au rez-de-jardin, un WC sanibroyeur, et des pièces destinées auparavant aux animaux. La dépendance attenante communique avec la maison par le rez-de-jardin, c'était les anciennes étables. Au-dessus de ces étables, un plancher, qui était la pièce où stocker le foin. En face du bien, un grand garage/atelier d'environ 82m² avec un jardin. Exposition idéale. Quartier calme. Des volumes et de l'espace. Côtés travaux: Prévoir une rénovation complète du bien, tout est d'époque. Assainissement à prévoir (installation d'une fosse septique) Toiture en fibrociment amianté, à ce jour pas d'infiltrations. Le bien se situe dans le périmètre des architectes des bâtiments de France et doit donc respecter un cahier des charges. Un cadre de vie exceptionnel : Nature préservée : de nombreuses randonnées à réalisées, sur le passage du Sentier des Bonshommes et du Sentier Cathare, observation des marmottes, isards et du gypaète barbu dans la réserve des Gorges de la Frau Stations de ski à proximité : Camurac, Ascou, Ax-Bonascre et Andorre L'été pas de canicule ni de moustiques, et un lac aménagé pour la baignade à Belcaire pour se rafraichir, à seulement quelques minutes en voiture. Ce bien est une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, d'histoire et de nature. À visiter sans tarder ! AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900423173) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr