Propriété - 483 m² - 12 pièces à Montaigu

RARE & UNIQUE — Propriété d'exception au cœur de MONTAIGU.
Nichée au calme d'une impasse du centre-ville, cette propriété d'architecte, édifiée en 1996 et PARFAITEMENT entretenue, développe 483 m² habitables dans un environnement préservé, sans vis-à-vis, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Un emplacement privilégié, à seulement :
30 minutes de Nantes
40 minutes de l'aéroport
45 minutes des plages
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Implantée sur un parc paysagé de plus de 1,4 hectare, la propriété offre une double dimension rare :
une partie constructible
un espace naturel en bord de la Maine, avec accès direct
Un lieu confidentiel, où la nature s'invite au quotidien.
Une architecture pensée pour VIVRE ET RECEVOIR
Dès l'entrée, les volumes impressionnent.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'une cheminée en marbre et s'ouvre largement sur une terrasse de plus de 300 m², exposée plein sud, surplombant le parc.
La cuisine, élégante et fonctionnelle, bénéficie d'un espace extérieur dédié pour profiter des premiers instants de la journée.
La suite parentale, en rez-de-chaussée, offre confort et intimité avec un accès direct à la terrasse.
Une vaste salle de jeux complète ce niveau, ainsi qu'un bureau et des espaces techniques : buanderie, caves et garages.
DES ESPACES NUITS GÉNÉREUX
À l'étage, une très grande mezzanine distribue :
2 suites avec terrasses privatives et vues dégagées, 5 chambres supplémentaires, 1 salle de bain et 2 salles d'eau
Chaque espace a été conçu pour préserver confort et indépendance.
UN ESPACE BIEN-ÊTRE
Le sous-sol accueille un espace détente de plus de 300 m², comprenant une piscine intérieure, vestiaires, sanitaires et équipements techniques.
Un véritable lieu de vie à part entière.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Volumes remarquables
8 chambres (possibilité 11)
Vue dégagée sans vis-à-vis
Panneaux photovoltaïques
Aspiration centralisée
Double garage
L'essentiel
Une propriété confidentielle, où se conjuguent espace, élégance et nature.
Un lieu singulier, pensé pour accueillir, transmettre… et durer.
Contactez-moi pour une visite privée ou une visite virtuelle sur demande. Au plaisir, Corinne

Cette annonce référence 327438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.

Prix du bien : 1 138 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4890.00 € et 6670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr