Maison de ville - 82 m² - 4 pièces à Montaigu

Idéalement située pour les actifs des grandes villes environnantes, cette maison atypique de 82 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre de Montaigu et de la gare.
Accès rapide à l'A83 et aux grands axes.
Gare de Montaigu-Vendée accessible en quelques minutes avec liaisons régulières vers Nantes, La Roche-sur-Yon et Clisson.

Un cadre de vie pratique, dynamique et agréable, avec commerces, services et déplacements possibles à pied ou à vélo.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placard,
- Une pièce de vie modulable pouvant accueillir salon et/ou salle à manger selon vos besoins,
- Une pièce supplémentaire, ouverte sur la terrasse, offrant de multiples possibilités : salon lumineux, bureau, coin cosy, salle à manger ou chambre d'appoint,
- Une cuisine aménagée semi-équipée également ouverte sur la terrasse et le jardin exposé plein sud,
- Salle d'eau et WC séparés.

À l'étage :
- Deux belles chambres dont une avec rangement,
- Une mezzanine avec filet apporte une touche originale et ludique, idéale pour un espace détente ou une salle de jeux.

À l'extérieur, jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, facile d'entretien.
Terrasse plein sud pour profiter des beaux jours.
Abri de jardin de 14 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.

Stationnement aisé avec des places disponibles dans la rue, à proximité immédiate.

Bien rare en centre-ville de Montaigu, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
À découvrir sans tarder.

Contactez-moi au 06 63 61 34 66 pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Je serai ravie de vous accompagner, Noëmie

Cette annonce référence 314693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014.

Prix du bien : 208 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr