Maison - 184 m² - 6 pièces à Montagnac

EN EXCLUSIVITÉ - HÔTEL PARTICULIER PÉGAT Demeure de caractère - Patrimoine historique - Fort potentiel Chargé d'histoire et emblématique du patrimoine architectural local, l'Hôtel Pégat est une demeure d'exception à usage d'habitation, rare sur le marché. Il séduit par ses volumes généreux, son authenticité et ses nombreuses ssibilités d'évolution, au coeur d'un environnement privilégié. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, un immense hall majestueux révèle l'âme du lieu et la noblesse de son architecture. Une pièce lumineuse avec baie vitrée offre un accès direct à un terrain arboré d'environ 200 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée comprend également deux garages, un privilège rare pour ce type de bien, ainsi que deux buanderies, alliant confort et praticité. Premier étage - Étage noble Un séjour de 33 m² avec cheminée, chaleureux et élégant, invite à la réception et aux moments de convivialité. La cuisine - salle à manger de 24 m², ouverte sur une terrasse de 13 m², constitue un espace de vie central et lumineux. Un cellier de 5 m² complète cet ensemble. Espace nuit La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et WC, garantissant confort et intimité. Grenier - Potentiel exceptionnel Un grenier d'environ 170 m², rare par sa surface, offre un formidable potentiel d'agrandissement : création de chambres supplémentaires, suite de prestige, espace de réception, atelier ou projet sur mesure, dans le respect du caractère historique du lieu. Un bien patrimonial unique Véritable témoin de l'histoire locale, l'Hôtel Pégat conjugue charme de l'ancien, élégance architecturale et potentiel d'évolution, faisant de cette demeure une opportunité exceptionnelle pour amateurs de biens de caractère. Vente en exclusivité - Bien confidentiel Informations complémentaires et visites sur rendez-vous.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_56316_32469172)