Local commercial - 490 m² à Montady

Iad France - Catherine Ernst (06 26 47 36 94) vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER – MURS + FONDS + LOGEMENTS ACTIF PATRIMONIAL À FORTE RENTABILITÉ À vendre ensemble immobilier complet comprenant murs commerciaux, fonds de commerce de restauration et logements, offrant une diversification de revenus sécurisée. L’actif se compose d’un restaurant semi-gastronomique reconnu, de murs commerciaux d’environ 250 m² environ, et de trois appartements T3 d’environ 80 m² environ chacun. Ensemble parfaitement entretenu, exploité avec sérieux, aucun travaux à prévoir. Éléments financiers clés : – CA 2023 : env. 631 K€ – EBE : env. 156 K€ – CA 2024 : env. 650 K€ – EBE : env. 127 K€ – Prévisionnel 2025 : +15 % – Rentabilité moyenne : env. 21 % – Équipe stable Atouts majeurs : – Terrasse privative sans redevance – Forte fréquentation saisonnière – Licence IV disponible, peu exploitée – Matériel professionnel de qualité – Trois logements générant des revenus complémentaires (longue durée, saisonnier ou projet premium) Actif rare, idéal pour investisseur patrimonial, restaurateur capitalisé ou montage SCI + exploitation, recherchant rentabilité immédiate et potentiel de développement. Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié. Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst (ID 81134), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 983309949 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.