Appartement - 64 m² - 3 pièces à Mont-Saint-Aignan

Pénates Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 64m² situé au 4? et dernier étage d'une copropriété bien entretenue.
Rénové avec goût, il offre un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable.

Dès l'entrée, on découvre un intérieur soigné et harmonieux. Le séjour exposé plein sud, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un balcon très appréciable, offrant une vue dégagée sur Rouen.

La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une belle superficie de 10m2.

Un couloir nous mène à la partie nuit et propose de grands placards de rangement, idéals pour les manteaux, les chaussures ou le linge, pouvant également faire office de véritable dressing ou d'espace de stockage selon les besoins.

L'espace nuit se compose de deux chambres de taille confortable, d'une salle de douche moderne ainsi que de WC séparés, apportant un réel confort de vie.

Pour compléter l'ensemble, l'appartement dispose également d'une cave.

Des travaux d'étanchéité des toitures-terrasses ont été votés lors de l'AG 2025 en décembre dernier. Ces travaux prévoient la réfection complète de l'étanchéité.

Le financement a été acté avec plusieurs appels de fonds prévus en 2026, pris en charge par les propriétaires actuels. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficiera directement de cette amélioration contribuant à une meilleure isolation du bâtiment mais également à l'appartement qui pourra voir son DPE passer de la lettre E à la lettre D.

Un grand parking gratuit est disponible au pied de la copropriété. Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate et l'ensemble des commodités est accessible juste en face, en traversant simplement la rue.

Un appartement clé en main, lumineux, bien agencé, situé au dernier étage, avec une belle vue dégagée et des travaux structurants déjà votés et financés.

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Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137 000 €. Dans une copropriété de 264 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 059 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1357.00 € et 1837.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates Immobilier : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833909517