Immeuble - 87 m² à Mont-Saint-Aignan

EXCLUSIVITE / MONT-SAINT-AIGNAN
Dans secteur calme et recherché, rare à la vente, pour investisseurs
Immeuble de charme comprenant deux appartements actuellement loués, édifié sur une parcelle de 325m2
-Appartement rez-de-chaussée de type 2 d'une superficie de 35m2 actuellement loué 450EUR comprenant : entrée / pièce de vie, cuisine ouverte sur le séjour, chambre, salle de bains avec baignoire, wc indépendant (chauffage électrique)
-Appartement duplex de type 4 d'une superficie de 52m2 (70,60m2 plancher) actuellement loué 650EUR comprenant : au rez-de-chaussée :entrée avec espace de rangement, au 1er étage : cuisine ouverte avec pièce de vie, chambre avec coin bureau, wc indépendant avec chaudière gaz, au 2eme étage : palier / petit salon, 2 chambres mansardées, salle de bains avec baignoire (chauffage gaz)
-Jardin partagé d'une superficie de 325m2
-Zone UBB1 / Agrandissement possible d'environ 60m2 au sol
Pas de travaux à prévoir
CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 235 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : C - Emission : 27 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1074 EUR et 1454 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).
Prix : 263.000,00 EUR : Soit 250.000,00 EUR hors Honoraires et 5,20% honoraires à charge acquéreur
Contact Agent commercial : Olivier MALHOUITRE : 06-38-81-35-85 inscrit au RSAC no539-954-388 numéro CPI : 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com