Immeuble - 825 m² - 10 pièces à Mont-de-Marsan

Idéal investisseur ou promoteur. Investissez dans un bien doublement rentable.
Sur un axe passant de Mont-de-Marsan, ce local de 825 m² sur dalle béton, actuellement divisé en deux cellules commerciales, offre un fort potentiel de revalorisation.
- Opportunité foncière exceptionnelle :
Situé en zone 2A, avec emprise au sol maximale de 80 %, hauteur autorisée R+3 plus attique, et mixité de destination ou sous-destination possible,
ce bien permet la création d’un programme résidentiel ou mixte, dans un secteur aux qualités urbaine, architecturale, paysagère et environnementale.
- Actuellement en activité :
Dépôt-vente mobilier (320 m² – 19 800 €/an)
Traiteur/restauration avec cuisines, chambres froides et réserves ou tous autres activités (surface restante)
Équipements : climatisation, sanitaires PMR, portail coulissant, panneau pub 3x4 m.
- Emplacement stratégique :
Axe majeur, visibilité optimale, proche rocade. Quartier en pleine mutation.
Double rentabilité : revenus immédiats + fort potentiels de valorisation par transformation.
- Projet idéal pour :
Investisseur en quête de rendement immédiat et valorisation à moyen terme
Promoteur souhaitant lancer un programme résidentiel ou mixte dans un secteur en plein essor
Entrepreneur cherchant une base polyvalente et bien située
- Visibilité, accessibilité, potentiel de revalorisation, loyers déjà en place : ce bien coche toutes les cases d’un placement intelligent.
Taxe foncière : 3727€

Prix : 450 000€