Appartement - 56 m² - 2 pièces à Mont-de-Marsan

Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Grand appartement T2 bis de 56m2 avec balcon et place de parking dans une belle copropriété de 9 lots.
Situation géographique privilégiée dans la résidence La Marquise au centre-ville de Mont de Marsan, rue du Docteur Gobert à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.
IMPORTANT : logement vendu loué et partiellement meublé pour une valeur de mobilier d'environ 4 800 euros TTC déjà inclus dans le prix.
Le bail en cours est un bail de location en non meublé de Juillet 2025 pour 3 ans, le loyer actuel est de 510€ + 29€ de charges (locataire étudiant sérieux avec garanties).
La résidence fait aussi l'objet d'un ravalement complet avec isolation par l'extérieur ainsi que d'une rénovation des parties communes, le montant de ces travaux prévu pour le dernier trimestre 2026 seront entièrement pris en charge par le vendeur (travaux déjà votés en AG).
L'appartement en duplex se situe au second et dernier étage de la résidence et se compose comme suit :
Une grande pièce de vie de plus de 28m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée et d'un coin salon avec balcon.
Une salle de bains d'environ 7m2 avec baignoire et meuble de salle de bains.
Un WC séparé.
A l'étage :
Une grande chambre d'environ 15m2.
Un bureau ou dressing d'environ 7m2 avec fenêtre et pouvant servir de chambre d'appoint.
Concernant les prestations :
Place de parking privée et balcon.
Local à vélos et poussettes.
Entrée sécurisée avec digicode et badges.
Chauffage individuel électrique pour tout l'appartement.
Assainissement au tout à l'égout aux normes.
Menuiserie bois double vitrage pour tout l'immeuble.
Taxe foncière de 802 euros/an.
Faibles charges de copropriété.
Idéal investisseur pour un placement avec une rentabilité immédiate de +4%.
Honoraires inclus de 7 000 euros TTC soit environ 7% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 105 000 euros.
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence 2010. Contactez votre conseiller local pour une visite.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - 06.09.16.42.40 - c.treboux@monaideimmo.fr
N°RSAC 834 638 28

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 638 280
RCP RD 00032124 N