Propriété - 261 m² - 11 pièces à Monségur

Philippe Louvion vous a sélectionné un immeuble de 261 m² habitable 5 chambres et un bureau, un studio et un commerce au centre de la bastide de Monségur 33580 nouvelle Acquitaine, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité.
Rapport assuré par le commerce au rdc et chambres d'hôtes.
Cinéma arts et essais, services médicaux (médecins, dentiste, pharmacien, ostéopathes/kiné...) supermarché, office du tourisme, gendarmerie, centre de secours, commerces restaurateurs, E.H.P.A.D. public et privé, centre médicaux sociaux.
Écoles maternelle jusqu'au collège avec sa classe jazz très réputée.
Nombreuse activités culturelles et sportives, piscine tennis, terrains de foot, gymnase, pêche au bord du Dropt...
Cet immeuble sur 4 niveaux permet d'allier vie de famille et activités en toute indépendance.
Un garage (2 voitures) en rez de jardin et sous sol de 118 m² avec WC et puits.
Un rez de rue avec son commerce agencé avec WC et lavabo, chambre studette, équipée de douche et WC et vue sur jardin de la vallée du Dropt.
Un étage privatif : salon, cuisine ouverte, chambre avec salle de bains, WC et terrasse, une grande chambre parentale avec douche et WC, un bureau servant de chambre d'appoint.
Un étage avec 2 chambre d'hôtes, douche, WC et une grande salle ouverte sur patio, servant de buanderie, salle de repos et rangement.
Le jardin de 150 m² est clôturé.
Les gros atouts : climatisations réversibles, un chauffe eau thermodynamique, des panneaux solaires pour une autoconsommation (sans contrat EDF).
Cuisinière à bois Godin classe verte permettant un confort raisonné pour chauffage et climatisation.
Aucuns travaux à prévoir ! rénovation totale faite en 2018.
DPE en cours, consommation électrique de 1400 euros par an.
Prix = 416 000 euros les frais d'agence sont inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LOUVION, au 0613650928 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LOUVION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 811594530 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 354019 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Philippe LOUVION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 811594530 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr