Maison traditionnelle - 194 m² - 9 pièces à Mondion

À MONDION (86230) - À QUELQUES MINUTES DES SERVICES & DE LA VILLE
Belle demeure de charme, tout confort - Environnement ultra calme - Aucun vis-à-vis
Dans un décor apaisant où la nature et la tranquillité dominent, découvrez cette superbe demeure entièrement repensée et rénovée, alliant charme, volumes généreux et prestations modernes. Spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'hébergement.
Ici, tout a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie.

Disposition intérieure ; un espace de vie lumineux et fonctionnel

Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée.
- Arrière-cuisine pratique et fonctionnelle.
- Deux chambres de 15 m² et 18 m², chacune ouverte sur la terrasse extérieure.
- Salle de bains familiale (baignoire, douche, double vasque).
- Bureau de 9 m² avec accès direct vers l'extérieur.
- WC indépendant.
- Dégagement.
- Grand garage attenant.

À l'étage :
- Grand palier desservant l'ensemble des pièces.
- 3? chambre d'environ 25 m² au sol, avec sa salle d'eau privative.
- 4? chambre d'environ 15 m² au sol.
- 5? chambre d'environ 13 m² au sol.
- 6? chambre d'environ 26 m² au sol, avec salle d'eau privative et WC.
- Salle d'eau supplémentaire (douche, vasque et WC).

En sous-sol
- Cave, idéale pour conserver vos meilleurs crus.

Confort & équipements :
- Huisseries en bois double vitrage, volets battants en bois.
- Chauffage : chaudière à granulés (2022) + climatisation réversible dans la pièce de vie.
- Adoucisseur d'eau récent.
- Ballon thermodynamique récent.
- Panneaux solaires dédiés à l'autoconsommation.
- Travaux récents : toiture, gouttières, façades.
- Electricité et plomberie refaites.

Extérieurs & dépendances
- Parcelle de 1 779 m², entièrement close, avec portail motorisé.
- Terrasse conviviale, parfaite pour les repas entre amis.
- Véritable verger : idéal pour les amateurs de nature et de confitures maison.
- Petites dépendances pour atelier, rangement ou loisirs.

En résumé : une demeure où il fait vraiment bon vivre
Une maison de charme, rénovée avec soin, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Un lieu rare, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Caroline BRASSET inscrite au RSAC de poitiers n° 434 241 477
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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