Appartement - 44 m² - 2 pièces à Mondeville

H&F Immobilier vous présente un appartement T2 à Mondeville à proximité de toutes les commodités, avec une cave en annexe et une place de parking.

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est situé proche de tous les commerces et services de transports en communs, il vous offre une cave de 4 m² pour le rangement et possède un parking numéroté accessible à tous les résidents.

Ce bien est donc mesuré pour 44.27 m² en superficie « Loi Carrez » situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur dans une copropriété propre et sécurisée. Il se compose d'une entrée avec un placard, une cuisine indépendante, une chambre agréable, un séjour lumineux de 21 m² avec balcon exposé Sud, une salle de bains avec un WC.

Cet appartement dispose d'un chauffage au fuel collectif et les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants.
À quelques mètres de l'immeuble, vous pourrez aller à pied au centre commercial le plus proche et vous pourrez aller dans le centre-ville de Mondeville à seulement 5 minutes à pied.

1er point important ! C'est un appartement qui était auparavant en gestion locative (5 % TTC) au sein de l'agence H&F Immobilier avec un loyer de 541 €/mois charges compris (dont 112 € de provision sur charges).

2e point important ! Pour les investisseurs, l'appartement est situé dans le périmètre du permis de louer mis en place par la ville de Mondeville depuis le 1er janvier 2022 dont voici le lien Le permis de louer - Ville de Mondeville. Bien évidemment, notre service gestion locatif répondra à toutes vos questions concernant les modalités de location.

Bon à savoir :
Travaux de rénovation à prévoir (électricité, peinture, cuisine, salle de bains) ; idéal pour créer un déficit foncier (= investisseurs)
Fenêtres doubles vitrage PVC
Volets PVC roulants
Chauffage et production d'eau froide, eau chaude avec la chaudière au fuel collective

Copropriété :
Charges de copropriété selon le décompte de charges 2023 : 2 228.26 €, dont 1 704.59 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Provision sur charges au 4e trimestre 2023 : 697.91 €
Nombre de lots : 31
Nombre de lots d'habitation : 29
Pas de procédures en cours.

Informations / Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2023 : 729 €, dont 147 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères
DPE : effectué le 18/09/2023. Conso énergétique : E 222 / GES : E 67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

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