Maison - 222 m² - 8 pièces à Moncrabeau

Dans un environnement de hameau d'une dizaine de maisons, au calme absolu et dans un cadre verdoyant, cette charmante propriété de près de 4 hectares offre un lieu de vie idéal pour les passionnés de chevaux et de nature. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 222 m², séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle se compose d'un vaste salon de 54 m² avec plafond cathédrale, d'une cuisine indépendante de 25 m², d'un bureau ainsi que d'une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres de plain-pied de 14,12 et 15 m², accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une quatrième chambre de 17 m², accessible par 3 marches, dispose de sa propre salle d'eau avec WC et bénéficie d'une terrasse privative. À l'étage, accessible par un bel escalier en bois, se trouve une cinquième chambre de 25 m² avec salle d'eau et WC. Une cave ainsi qu'un garage complètent les prestations de la maison. Une dépendance d'environ 120 m² offre un fort potentiel d'aménagement selon vos projets : atelier, gîte, espace de réception les possibilités sont multiples. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et l'entraînement des chevaux. La propriété dispose d'un manège semi-couvert avec géotextile, drainage, sable mélangé à de l'écofibre et arrosage intégré, ainsi que d'un rond de longe drainé avec arrosage. Quatre prés sont aménagés avec cabanes, clôtures bois et clôtures électriques, ainsi que trois boxes intérieurs. L'ensemble des 4 hectares environ est immédiatement exploitable. La propriété bénéficie également de deux réserves d'eau alimentées par des sources, ainsi que d'un réseau complet de tuyaux enterrés permettant l'arrosage de l'ensemble des extérieurs. Une piscine hors sol (4,70 m x 9,50 m), un parking et un carport viennent compléter harmonieusement cet ensemble rare. De nombreux chemins de balade au départ de la propriété viennent parfaire ce cadre exceptionnel, idéal pour les passionnés d'équitation et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 448 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.