Maison en pierre - 209 m² - 5 pièces à Moncrabeau

Nouveauté LEDIL Catherine GUIOUBERT !!!
Charmante Maison en Pierre du 17ème Siècle avec vue sur la campagne
Emplacement idéal entre les villes de Nérac et Condom où vous trouverez toutes les commodités, elle est située à proximité du village de Moncrabeau. Cette magnifique maison en pierre, offre un cadre de vie paisible et authentique.
Caractéristiques de la Propriété :
- Superficie : 209 m²
- Nombre de Pièces : 7
- Salon-Séjour-Cuisine ouverte équipée : 37 m² avec cheminée dotée d'un insert 10 kW avec répartiteur de chaleur
- Chauffage : Central au gaz propane avec cuve enterrée
- Espace de vie supplémentaire : 20 m² baigné de lumière grâce à ces grandes baies vitrées avec un accès sur une terrasse conviviale avec son barbecue
- Chambres : au 1er niveau 2 chambres de 21 et 26 m² et à l’étage une de 14 m² et un très bel espace sous pente de 37 m² avec le charme du bois et des poutres apparentes
- Salle de Bain : Avec douche et baignoire 10 m²
- WC : Séparé
Au niveau inférieur de la maison, vous découvrirez un autre espace de vie complet pouvant être indépendant, grande cuisine équipée de 25 m² donnant sur une terrasse couverte de 42 m² avec barbecue et vue campagne, un endroit idéal pour vos soirées d’été. Une salle de jeu avec bar de 29 m², une cave pour vos bouteilles de 8 m², un bureau de 12 m² pouvant faire une chambre, salle d'eau avec WC
- Garage : 70 m² avec partie atelier et arrière cuisine. Au dessus un escalier vous amène dans un espace de 49 m2 aménagé avec de nombreux rangements et entièrement isolé pouvant servir de bureau, de salle de musique ou tout autre loisirs
- Extérieur : Terrain clos et arboré de 1571 m², piscine de 10 x 5 m avec construction en dur et alarme (liner remplacé en 2022, traitement au chlore), chalet bois de 19,80 m² avec auvent abritant un espace détente avec jacuzzi, un point d'eau et poêle à bois
- Parcelle de Terrain : 3360 m² avec abri pour stocker le bois et les outils de jardin, potager clôturé et poulailler équipé
Commodités Supplémentaires :
- Réserve d'eau pluviale de 10 m³ dans une grange
- Source d’eau à proximité
- Portail électrique
- Panneau photovoltaïque de 3 kW sur le toit
Ne manquez pas l'occasion de posséder cette charmante propriété chargée d'histoire, offrant confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Contactez moi dès maintenant pour une visite !
Pour plus de photos, vous pouvez en retrouver sur ledil,immo
Catherine GUIOUBERT
LEDIL IMMOBILER
06.73.61.85.17
catherine.guioubert@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : CAG_7202
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.69% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 320 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr