Maison - 150 m² à Moissac

À Vendre 10 243 -Maison de caractère située dans le centre historique de Moissac dans une petite rue très calme, entièrement rénovée, développant environ 151 m² habitables et déjà configurée en deux logements indépendants (T3+T2), idéale pour une grande famille ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.

Descriptif de l'habitation :

Appartement T2 au rez-de-chaussée d'environ 40 m² comprenant un séjour / entrée de 12 m², une chambre de 13,5 m², un dressing de 2 m², une salle d'eau avec douche et WC de 7,5 m², une kitchenette de 3,3 m².

À l'étage se trouve un grand appartement T3 d'environ 111 m² comprenant au premier niveau une cuisine équipée de 17 m², un spacieux salon/séjour lumineux de 36 m²et un WC.
Au second niveau, l'appartement dispose d'une chambre parentale de 11,2 m² avec salle de bain, WC de 10 m², une deuxième chambre de 7 m² qui peut servir de bureau, d'un dressing de 7 m²,

Concernant les prestations, la maison dispose de doubles vitrages, climatisation réversible dans le T3, rénovation complète récente, raccordement au tout-à-l'égout et d'un excellent classement énergétique DPE B.
Taxe foncière : 1 510 ¤.

Ce bien offre plusieurs possibilités : louer les deux logements séparément, habiter le T3 et louer le T2, ou encore relier les deux logements pour créer une grande maison familiale. Il est également possible de créer une porte de communication entre les deux logements afin d'accéder directement du T3 au T2 sans passer par l'extérieur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorgiques : http://www.georisques.gouv.fr. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Christian HAMON, Agent Commercial, au 06.62.11.49.84 ou par e-mail à c.hamon82000@gmail.com. Son numéro RSAC de Montauban est 488 831 058. Quant au prix de vente, il s'élève à 199 000¤, honoraires d'agence inclus. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.