Immeuble - 380 m² - 18 pièces à Mirepoix

MIREPOIX | ENSEMBLE PATRIMONIAL et COMMERCE D'EXCEPTION

Sous les Couverts, au coeur de la bastide

Dans l'une des plus belles bastides médiévales du Sud de la France, Mirepoix, ce bien rare conjugue patrimoine architectural, commerce de caractère et revenus locatifs dans un ensemble harmonieux niché sous les célèbres Couverts, emblème vivant de la ville.

Une adresse de prestige, où l'histoire rencontre l'investissement.

UN COMMERCE ICONIQUE

Sous les arcades, un magasin réputé dédié aux minéraux, fossiles et objets de collection accueille depuis des décennies une clientèle fidèle, française et internationale.

Le local développe 126,13 m², organisés en :
Espaces de vente ouverts au public
Bureaux
Réserves
3 caves saines

La vitrine et l'accès donnent directement sous les Couverts, offrant un flux piéton naturel constant et une visibilité exceptionnelle.

A l'avant, une terrasse possible de plus de 30 m² permet l'installation d'une dizaine de tables, ouvrant la voie à une exploitation premium ou hybride (concept store, galerie, salon de thé minéral, espace bien-être).

Le commerce, aujourd'hui volontairement exploité à temps partiel, offre un potentiel de croissance immédiat, notamment par le développement du secteur de la lithothérapie, très recherché par une clientèle touristique et internationale.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER D'ÉLÉGANCE

Trois immeubles, parfaitement intégrés à la trame historique de Mirepoix, composent un patrimoine d'une rare cohérence.

Surface totale
Habitable : 377,85 m²
Commercial : 126,13 m²

Immeuble 1

Appartement de 6 pièces sur deux niveaux, entièrement rénové, bénéficiant de volumes généreux, caves et grenier.

Immeuble 2

Deux appartements exploités en location saisonnière, optimisés pour la rentabilité.

Immeuble 3

Un T2 et un studio, actuellement loués, assurant une base de revenus stable.

CONFORT et TECHNOLOGIE DISCRÈTE

Tout l'ensemble bénéficie de prestations techniques rares pour un patrimoine ancien :
Double vitrage
Climatisations réversibles
Chauffage gaz avec chaudières neuves connectées
Vidéoprotection et alarme SOMFY
Fibre optique haut débit
Volets métalliques électriques pour la partie commerciale

La modernité est ici invisible, au service du confort et de la sécurité.

UN BIEN DE CONNAISSEUR

Ce domaine urbain offre :
Une adresse de prestige
Un commerce identitaire
Des revenus locatifs multiples
Un fort potentiel de valorisation

Un actif rare, aussi séduisant pour l'investisseur patrimonial que pour l'entrepreneur souhaitant associer art de vivre, commerce et immobilier.
Prix 780 000 euros honoraires charge acquéreur 4% inclus. Prix hors honoraires 750 000 euros.DPE 119 Lettre C GES 24 Lettre C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 1800 euros. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic BOSQUES, au 0651673735 ou, par courriel à f.bosques@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Frederic BOSQUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809566995 Carcassonne - .