Maison - 131 m² - 5 pièces à Mirepeix

Située au coeur d'un charmant village béarnais, cette maison de caractère, édifiée en 1873 et entièrement rénovée en 2022, allie authenticité et modernité. Elle offre une performance énergétique rare (DPE A/A). Ses 131 m² habitables sont complétés par des combles aménageables et une dépendance, le tout sur un terrain paysagé de 136 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée de 8 m² avec toilettes distribue un vaste séjour/salle à manger de 30 m² ainsi qu'une cuisine séparée de 25 m², neuve et entièrement équipée (réfrigérateur, plaques, hotte, four combiné vapeur, lave-vaisselle). Une ancienne cheminée, aujourd'hui décorative, peut être réhabilitée.

À l'étage, vous découvrirez une salle de bains, une suite parentale de 27 m² avec rangements intégrés et salle d'eau privative, deux chambres avec placards (11 et 18 m²), dont l'une profite d'une belle vue sur les Pyrénées. S'ajoute une lumineuse pièce de 25 m² à aménager, offrant la possibilité de créer une mezzanine supplémentaire.

Les combles, d'une surface de 70 m² déjà équipés de deux Velux, constituent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets.

À l'extérieur, une dépendance de 25 m² accueille un ballon thermodynamique neuf et peut facilement être transformée en studio. Le jardin clos, accessible par un portail électrique, propose plusieurs espaces conviviaux : pergola de 15 m² avec spa 3 places, douche solaire, coin barbecue, terrasse et potager. Un olivier ancien vient parfaire ce cadre agréable.

La maison bénéficie d'équipements modernes et récents : toiture refaite à 90 %, menuiseries en double vitrage, chauffage gainable réversible (PAC), chauffe-eau thermodynamique, cuisine installée en 2023, fibre optique, portail électrique. Taxe foncière : 500 €.

Les commodités sont accessibles en moins de 5 minutes : commerces, supermarchés, services médicaux, écoles et infrastructures sportives. Le lac de Baudreix se rejoint à pied par la voie verte située à seulement 200 m. Sa situation est idéale : 40 min de l'aéroport de Tarbes-Lourdes, 1h15 de l'Espagne par le col du Portalet et 1h30 de Biarritz

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Agent commercial immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 939 353 512, agissant pour le compte de We Invest Valoris, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6402 2023 000 000 017 délivrée par la CCI de Pau, ne recevant aucun fonds.

Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 527.00 et 715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris : Matthieu Bourreau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 353 512
RCP 278369794