Maison - 251 m² - 11 pièces à Mirandol-Bourgnounac

Proche de Naucelle (12800), entre Rodez et Albi, ce corps de ferme magnifiquement rénové, comprenant 11 pièces pour une surface totale habitable de 251 m² vous séduira par ses volumes, son authenticité, son confort et son cadre de vie paisible. Parfaitement pensé pour une grande famille ou recevoir vos invités ou amis, ce bien, divisé en trois ailes, se compose de plusieurs pièces de vie lumineuses et de cinq chambres équipées de cinq salles d'eau.

À l'extérieur, deux terrasses vous permettent de profiter pleinement des beaux jours, donnant de part et d'autre sur un jardin arboré de 1 814 m² équipé d'un puit et de plusieurs récupérateurs d'eau, permettant de jardiner en toute tranquillité. Vous y trouverez également un superbe couloir de nage avec son dôme, de 15 mètres de long, au sel, idéal pour les amateurs de natation et de détente. Deux garages et plusieurs dépendances viennent compléter les prestations de cette propriété.

Ce bien bénéficie d'un environnement calme. Une école primaire et une crèche se trouvent à quelques minutes, et la nationale N88 est accessible à seulement 8 km, facilitant les trajets vers Albi et les environs. Le village de Mirandol dispose également de commerces de proximité (épicerie, boulangerie, pharmacie), ainsi que d'équipements culturels et sportifs comme une bibliothèque et des courts de tennis.
Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un cadre de vie serein tout en restant connectés aux pôles urbains à quelques km aux alentours.

Chauffage : Pompe à chaleur + 2 poêles à bois + radiateurs électriques à inertie sèche
Isolation : biofibre trio ou laine de bois
Menuiseries : Bois Double Vitrage et vélux / Volets bois et volets roulants
Assainissement : fosse Eparco avec épandage sur 7m
Taxe foncière 2025 : 2040 €

Nouveau DPE : D (kWh/m2/an) et B pour GES (kg CO2/m²/an)

Les risques liés au bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.

Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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