Maison - 955 m² - 33 pièces à Mirande

Domaine d'exception au cœur du Gers – Lac privé et vues sur les Pyrénées - Bâtis en très bon état !

A fort potentiel de développement !

Imaginez un havre de paix unique, où la nature s'étend à perte de vue, où le chant des oiseaux accompagne le clapotis du lac, et où chaque coucher de soleil révèle les Pyrénées.
Ce domaine privé de 34 hectares environ, au bout d'un chemin isolé, offre intimité totale, tout en restant proche des commodités : commerces et écoles à 5–10 min, Auch 25 min, Tarbes 1h, Toulouse 1h30.

Trois maisons et trois gîtes – Capacité d'accueil exceptionnelle

Manoir contemporain (475 m², 7 chambres) avec tours modulables en gîtes, bureaux ou studios

Grande villa (271 m², 2 chambres) et petite villa (115 m², 3 chambres)

3 gîtes en bois en bord de lac, parfaits pour locations saisonnières

Possibilité de créer jusqu'à 6 logements supplémentaires, et d'installer une piscine...
Permis de construire pour création d'extension de 80 m² supplémentaires.

2 hangars (entrepôts) 80 m² et 40 m².

Chaque espace est conçu pour allier confort, élégance et modularité, idéal pour vie familiale multi-maisons ou projet commercial haut de gamme.

Un cadre féérique et un potentiel commercial exceptionnel

Avec actuellement une belle capacité d'accueil, 16 chambres, 10 salle d'eau, 3 salles de bain, et 12wc, une salle de restaurant possible où de réception de 150 M², vous pouvez travaillez rapidement !

Ce domaine est parfait pour beaucoup d'activités

Mariages et événements de prestige avec vue sur le lac et les Pyrénées.

Séjours bien-être, retraites, ateliers culinaires ou artistiques

Locations saisonnières ou B&B haut de gamme avec rentabilité toute l'année.

Centre équestre, activité agricole, vignoble ou projets horticoles, lieu adapté aux animaux: chevaux, et autres...

Bergerie de plus de 20 m², transformable en 4ème gîte (compteur eau et électrique)

Les dépendances peuvent accueillir studios, bureaux ou salles de consultation

Nombreux appentis pour stockages.

Le lac privé, les prairies et les bois, combinés à la vue spectaculaire sur les Pyrénées, créent un environnement incomparable pour attirer visiteurs et clients.

Nature, tranquillité et isolement

34 hectares : prairies, bois, vergers, vignes adossé au SUD, à une colline

Lac privé de 13 000 m²

Isolement total, aucun voisin, calme absolu

Cadre idéal pour se reconnecter avec la nature ou développer un projet touristique et événementiel

Confort et équipements

Fibre optique, panneaux solaires, climatisation réversible

Chauffage combiné : sol chauffant, poêle, chaudière gaz, pompes à chaleur

Eau : Présence d'une source

3 fosses septiques
Taxe foncière : 4140 euros environ.

Localisation stratégique et culturelle

Commerces et écoles à 5–10 min

Stations de ski des Pyrénées à 70–90 min, plages Atlantique à 2h

Festivals et patrimoine : Jazz in Marciac, Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan

Un domaine rare, combinant cadre féérique, isolement, confort moderne et potentiel commercial illimité, idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou familles souhaitant créer un projet haut de gamme. Ici, la magie opère à chaque instant, que ce soit pour vivre, recevoir ou développer votre activité.

Un lieu unique en France, combinant cadre naturel exceptionnel, isolement idéal pour développer un projet touristique, événementiel ou de vie familiale haut de gamme. Ce domaine est une opportunité rare pour ceux qui veulent investir dans un projet de prestige au cœur de l'Occitanie.
A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.944350