Appartement - 154 m² - 8 pièces à Miramont-de-Guyenne

Au cœur vibrant de Miramont-de-Guyenne, cet immeuble mixte se présente comme une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête de rendement. Situé dans une rue commerçante dynamique, cet édifice allie charme architectural et potentiel locatif, avec un espace commercial au rez-de-chaussée et deux appartements indépendants à l'étage.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial jouissant d'une visibilité optimale sur une artère passante, actuellement loué à 410 € par mois. Ce local est parfait pour un commerce de proximité, offrant une belle opportunité d'affaires.

À l'étage, deux appartements distincts sont accessibles par une ruelle discrète. Le premier, non loué mais avec une valeur locative estimée à 530 € par mois, propose un agencement pratique avec un hall d'entrée, un couloir, deux chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur le séjour, et une salle de bain avec WC.

Le second appartement, déjà loué pour 635 € par mois, séduit par son séjour baigné de lumière, sa cuisine ouverte, et sa terrasse extérieure de 20 m². Il offre jusqu'à quatre chambres possibles, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un espace buanderie.

Avec des revenus locatifs annuels estimés à 18 420 €, cet immeuble représente un investissement sûr, bénéficiant d'une forte attractivité commerciale et d'une demande locative soutenue.

À proximité, vous trouverez des parcs et jardins publics pour des moments de détente en plein air, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, facilitant la vie de famille.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Immeuble mixte
- Surface totale : 154 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Année de construction : 1958
- Étage : 1
- Terrasse : 20 m²
- Chauffage : Électrique
- Consommation énergétique : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.