Appartement - 154 m² - 8 pièces à Miramont-de-Guyenne

Plongez au cœur de Miramont-de-Guyenne avec cet immeuble mixte, une véritable pépite pour les investisseurs. Situé dans une rue commerçante dynamique, ce bien offre une opportunité rare d'investissement locatif avec des revenus immédiats grâce à son emplacement de choix.

L'immeuble se distingue par sa composition harmonieuse : un local commercial et deux appartements indépendants, chacun apportant son lot de charme et de fonctionnalité.

Le local commercial, jouissant d'une visibilité exceptionnelle, est idéalement placé sur une rue passante. Actuellement loué à 410 € par mois, il constitue un emplacement de rêve pour un commerce de proximité.

Les deux appartements, accessibles par une ruelle discrète, partagent un hall d'entrée et un escalier commun. Le premier appartement, bien agencé, comprend un hall d'entrée, un couloir, deux chambres généreuses, une cuisine ouverte sur le séjour, et une salle de bain avec WC. Bien que non loué actuellement, sa valeur locative est estimée à 530 € par mois.

Le second appartement, déjà loué pour 635 € par mois, séduit par son séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, une terrasse extérieure de 20 m², jusqu'à quatre chambres possibles, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un espace buanderie.

Avec des revenus locatifs annuels estimés à 18 420 €, cet immeuble représente un investissement sans souci, bénéficiant d'une forte attractivité commerciale et d'une demande locative constante.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Immeuble mixte
- Surface totale : 154 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Année de construction : 1958
- Étage : 1
- Terrasse : 20 m²
- Chauffage : Électrique
- Consommation énergétique : C
- État général : Bien entretenu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.