Bureau - 133 m² - 3 pièces à Miramas

Roxane SOURNIA et Samy CHIKHI vous présentent cette opportunité d'achat de ce local professionnel de plain-pied, rare à la vente, avec terrasse et jardinet - idéal investisseurs, ou professionnels dans les professions libérales, paramédicales ou bureautique ou commerciale.
Situé en plein centre-ville en résidence sécurisée découvrez ce spacieux local professionnel d'environ 133 m², entièrement rénové récemment à proximité de parkings.
Il se compose d'un hall d'accueil menant sur un vaste espace principal d'environ 75 m² modulable selon vos besoins ( création supplémentaire de bureaux, cabinets, open space...), avec espace cuisine déjà aménagée.
Vous acueillerez votre clientèle/ patientèle dans un environnement proprice à la détente notamment grâce à la lumière naturelle présente par les différents puits de lumière dans différentes pièces de ce local.
L'ensemble donne directement sur un jardinet sans vis-à-vis, offrant un cadre calme et agréable pour la patientèle ou la clientèle. Cette grande terrasse de 100 m², est exploitable pour un espace détente, attente extérieure ou aménagement paysager professionnel.
Le bien dispose également de :

3 pièces pouvant servir de cabinets, bureaux ou salles de consultation pour des superficies comprises entre 8 et 10,50m²
2 salles d'eau (idéal pour activités paramédicales)
Un espace buanderie
2 WC, dont possibilité d'un accès PMR selon aménagement

Copropriété de 12 lots Charges de copropriété : 200 € / trimestre Taxe foncière : 1 060 €
Local actuellement occupé, congé délivré pour mise en vente. Disponibilité : juin 2026.
Idéal pour :

Cabinets médicaux ou paramédicaux (kinésithérapeute, infirmiers, ostéopathes, psychologues, orthophonistes, etc.)
Professions libérales (avocats, architectes, experts-comptables, consultants)
Bureaux professionnels ou espace de coworking haut de gamme
Certaines activités commerciales de type institut.

Un bien rare par sa surface, son emplacement, et sa configuration de plain-pied s'adaptera à votre projet professionnel et permettra un autofinancement dans la majorité des configurations.
Location d'un bureau sur le secteur : entre 400€ et 500€ / mois.
Prix de la cession : 240 000€ + 16 000€ HT d'honoraires charge acquéreur.
Contactez nous pour toutes les informations complémentaires !
Roxane Sournia au 06 88 57 38 06 et Samy Chikhi 07 68 94 25 79.

Honoraires inclus de 7.14% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 224 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.