Appartement - 33 m² - 2 pièces à Mimizan

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 5 421 € - Rentabilité : 6.45 % - Gestionnaire : Nemea - Occupation: 2 semaines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre un agencement optimisé et agréable : un salon avec kitchenette, un sas, une chambre avec placard, une salle de bains, un WC et une terrasse couverte. À propos de la résidence : Le Domaine des Dunes est une résidence de tourisme 3 étoiles idéalement située à Mimizan, au cœur d'une vaste pinède à seulement 800 mètres des plages et des commerces. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement proche de l'océan, des pistes cyclables et des commodités lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services complets : piscine intérieure chauffée, piscine extérieure, sauna, hammam, salle de sport, espace bien-être, aire de jeux et parking privatif. La copropriété compte environ 112 logements. À propos du gestionnaire occupant : Nemea est un acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme en France, avec plus de 80 établissements gérés sur tout le territoire. Le groupe se distingue par la qualité de ses services, sa solidité financière et son expérience reconnue. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26351 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 368 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur