Local commercial - 127 m² - 6 pièces à Millau

Au coeur de Millau, à deux pas du centre-ville, Alain Pinéro vous propose un bien rare offrant visibilité, modularité et fort potentiel de valorisation.
Situé en angle de rue, dans une petite copropriété bien entretenue, ce local développe environ 128 m² et bénéficie d'une excellente exposition ainsi que d'un emplacement stratégique, idéal pour capter le flux piéton et automobile.
Configuration actuelle : Rez-de-chaussée - 5 accès - 6 pièces modulables - 2 sanitaires - Organisation fonctionnelle adaptée à une activité libérale, médicale, tertiaire ou commerciale.
Idéal pour usage professionnel : Cabinet médical ou paramédical - Activité libérale - Bureaux partagés - Espace de coworking - Showroom ou agence - Sa visibilité et son accessibilité en font un emplacement stratégique pour développer votre activité au coeur de Millau.
Fort potentiel de transformation
Ce bien peut également faire l'objet d'un changement de destination (sous réserve des autorisations nécessaires) afin de créer : Un grand appartement de standing ou Deux appartements distincts pour un projet locatif ou une revente optimisée
La surface et la configuration actuelle permettent d'imaginer un projet moderne et confortable après travaux, avec une réelle perspective de valorisation patrimoniale.
Un bien polyvalent pour : Investisseur recherchant un produit transformable - Professionnel souhaitant s'installer en centre-ville - Marchand de biens - Résidence principale atypique
Dossier technique complet et plans sur demande. Contactez Alain Pinéro apinero@3gimmobilier.com 06 31 24 83 06
Opportunité rare sur le secteur - à étudier rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alain PINERO inscrit au RSAC de RODEZ n° 511 254 831
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr