Maison ancienne - 154 m² - 7 pièces à Migné-Auxances

Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Migné-Auxances, cette maison familiale de 154,69 m² avec extension offre de beaux volumes, des équipements récents et un fort potentiel d'aménagement.

La maison dispose d'une pièce de vie spacieuse de 48 m², comprenant salon lumineux et cuisine équipée, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille. L'espace nuit et les pièces d'eau sont tous au même niveau, facilitant la circulation et le confort au quotidien.

Elle comprend :
Une suite parentale de 29,02 m² avec salle de bain privative
Une salle d'eau de 5,18 m² avec douche à l'italienne et WC
Quatre chambres de 11,20 m², 12,24 m², 10 m² et 14 m²
Un sous-sol d'environ 81,33 m², actuellement brut, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, salle de loisirs…)

À l'extérieur :
Deux terrasses en bois, à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'un balcon, et un jardin pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Prestations techniques :
Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
Climatisation réversible (2023)
Poêle à granulés
Panneaux solaires
Volets roulants électriques et volets battants
Adoucisseur d'eau
Ballon thermodynamique 300 L
Fibre optique
Système d'alarme
Cuisine Schmidt (novembre 2020)
Assainissement individuel ( fosse septique)

Certains travaux restent à prévoir. N'hésitez pas à me contacter afin d'obtenir plus de renseignements.

Pour plus d'informations, photos ou visites :
Belén Pérez Lemes
Mandataire immobilier – BSK Immobilier
06 61 93 97 43

Cette annonce référence 318434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.

Prix du bien : 322 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2133.00 € et 2885.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr