Maison ancienne - 154 m² - 7 pièces à Migné-Auxances

Vous recherchez de l'espace, du confort et un environnement calme à proximité de Poitiers ? Cette maison familiale pourrait bien être votre coup de cœur.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Migné-Auxances, cette maison de 154,69 m² de plein pied avec extension offre de beaux volumes, des équipements modernes et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux et une cuisine équipée récente, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L'organisation de la maison est particulièrement fonctionnelle puisque l'espace nuit et les pièces d'eau se trouvent au même niveau, garantissant confort et praticité au quotidien.

Côté nuit
Suite parentale de 29,02 m² avec salle de bain privative
4 chambres de 11,20 m² – 12,24 m² – 10 m² – 14 m²
Salle d'eau de 5,18 m² avec douche à l'italienne et WC

Un fort potentiel supplémentaire:
Un sous-sol d'environ 81 m², actuellement brut, qui peut facilement être aménagé selon vos envies :
atelier, salle de sport, salle de jeux, espace de stockage ou pièce de loisirs.

Les extérieurs
Profitez de deux terrasses en bois, à l'avant et à l'arrière de la maison, ainsi que d'un balcon, parfaits pour les repas d'été et les moments de détente dans le jardin.

Prestations techniques récentes:
Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
Climatisation réversible (2023)
Poêle à granulés
Panneaux solaires
Volets roulants électriques + volets battants
Adoucisseur d'eau
Ballon thermodynamique 300 L
Fibre optique
Système d'alarme
Cuisine Schmidt (novembre 2020)
Assainissement individuel (fosse septique)

Une maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et du potentiel dans un secteur très apprécié.

Pour plus d'informations, photos ou organiser une visite :
Belén Pérez Lemes
Mandataire immobilier – BSK Immobilier
06 61 93 97 43

Cette annonce référence 318434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.

Prix du bien : 298 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2133.00 € et 2885.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr