Maison - 202 m² - 7 pièces à Migné-Auxances

86440 MIGNÉ-AUXANCES – MAISON DE CHARME – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 202 M² – PISCINE CHAUFFÉE – SPA – GARAGE – TERRAIN 490 M².

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Migné-Auxances (86440) à proximité immédiate des commodités. Une maison familiale de 202 m² habitables, offrant 7 pièces dont 5 chambres, sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m² avec piscine chauffée enterrée (8,5 x 3,9 m), spa 6 places récent (2024), garage, véranda et terrasses.

---

Composition de la maison :

Rez-de-chaussée :

- Une entrée avec bel escalier en chêne : 13,50 m² + WC séparé avec lave-mains,

- Un salon lumineux avec une cheminée suspendue et ouverte : 31,50 m²,

- Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central semi ouverte sur la SAM : 20 m²,

- Une salle à manger : 20,40 m²,

- Une véranda donnant sur la cuisine et le jardin : 20 m².

1er étage (parquet en chêne) :

- Une première chambre : 14,50 m²,

- Une deuxième chambre : 20,75 m²,

- Un bureau/chambre avec poêle à bois Godin : 18,80 m²,

- Une salle de bain avec baignoire balnéo : 5,30 m²,

- Dressing attenant avec douche et WC : 14,10 m².

2e étage :

- Une chambre avec penderie : 16 m²,

- Une chambre avec penderie : 16 m²,

- Une salle d'eau : 5,10 m²

- Un WC séparé avec lave-mains.

Sous-sol :

2 caves dont une aménagée en buanderie/cellier.

---

Extérieurs et confort :

- Un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m²,

- Une piscine enterrée, chauffée : 8,5 x 3,9 m,

- Un spa (jacuzzi) 6 places récent (2024),

- 3 terrasses + 2 stores bannes,

- Grand garage avec porte sectionnelle motorisée.

---

Points forts :

- Volumes généreux et charme (parquet chêne, cheminée, poêle Godin),

- Prestations haut de gamme (piscine, spa, baignoire balnéo, véranda),

- Secteur recherché à proximité immédiate de Poitiers,

- Double pompe à chaleur pour un confort optimal.

---

Rare sur le marché de Migné-Auxances, cette maison combine authenticité et confort moderne, idéale pour une famille ou pour recevoir.

---
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris