Maison - 198 m² - 5 pièces à Mieussy

CHALET D'EXCEPTION – VUE MONT-BLANC – INVESTISSEMENT & ART DE VIVRE

74440 – MIEUSSY – Route du Crot
5 pièces – 3 chambres – env. 198 m² habitables + appartement indépendant

À seulement 6 km des pistes de Sommand, 50 min de Genève et 1h d'Annecy, ce chalet de standing signé Lacroix s'inscrit dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc.

Un bien rare, conjuguant authenticité alpine, prestations de qualité et rentabilité immédiate.

UN CHALET AUTHENTIQUE, LUMINEUX ET DE QUALITÉ

Construit en 1993 en ossature bois, ce chalet signé Lacroix a bénéficié d'une rénovation soignée, offrant aujourd'hui un intérieur chaleureux, fonctionnel et lumineux, exposé plein sud.

Belle pièce de vie avec poêle, ouverte sur la terrasse et le jardin

Cuisine contemporaine avec îlot central, signée Montant Intérieur, alliant esthétique et fonctionnalité

Une chambre au rez-de-chaussée

Une salle de bains indépendante également au rez-de-chaussée

À l'étage : 2 chambres, une mezzanine ouverte et une salle de bains

Matériaux nobles, ambiance montagne chic, finitions soignées

Terrasse et balcon avec vue directe Mont-Blanc

Garage + stationnements extérieurs

L'ensemble s'inscrit sur un jardin arboré d'environ 800 m², au calme absolu.

UN ATOUT MAJEUR : L'APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT

Véritable valeur ajoutée, cet appartement T2 totalement indépendant, actuellement exploité en location meublée type Airbnb, constitue un levier patrimonial et financier rare.

Entièrement meublé et équipé

Labellisé – Audit qualité 3 étoiles

Certification Hafnor valable 5 ans

Portefeuille clients fidèles existant

Excellente rentabilité et historique locatif solide

Possibilité de location saisonnière ou longue durée

Un investissement clé en main, immédiatement opérationnel.

MIEUSSY : UNE COMMUNE VIVANTE ET RECHERCHÉE

Mieussy séduit par son équilibre entre vie locale et nature :

Boulangerie, épicerie, fromagerie, pharmacie, bistrot

École, vie associative dynamique

Station de ski familiale de Sommand / Praz de Lys

Randonnées, ski, parapente, activités quatre saisons

UN BIEN RARE, POSITIONNÉ HAUT DE GAMME

Ce chalet s'adresse à une clientèle exigeante recherchant :

Une résidence principale ou secondaire de caractère

Une configuration évolutive avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée

Une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, sans vis-à-vis

Un investissement sécurisé avec revenus locatifs existants

Contact & visites
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Dominique Tirard-Collet & Élise Lemonnier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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