Immeuble - 325 m² - 14 pièces à Miers

Isabelle VALLEE vous propose ce bien :
À vendre : Immeuble d'exception à Miers (46500) - 475 000 €
Nous vous invitons à découvrir ce célèbre établissement de chambres d’hôtes, proposé à la vente, entièrement meublé et équipé, situé au cœur du pittoresque village de Miers, dans le Lot. À seulement 3 km du gouffre de Padirac, à 10 km de Rocamadour et à proximité des rives de la Dordogne, cet immeuble bénéficie d’une clientèle touristique grâce à sa situation privilégiée.
Anciennement restaurant, cet immeuble à fait l’objet d’un aménagement en chambre d’hôtes, il y a une vingtaine d’années. Conçu pour un usage mixte et privilégiant les espaces séparés des propriétaires et des hôtes, il offre des accès indépendants aux 6 chambres d’hôtes, au studio indépendant, et au vaste appartement privé T4. L’ensemble contient 14 pièces pour 325m2 habitables, ainsi qu’un jardin privatif non attenant de 1480m2, à usage de parking, potager, poulailler.
Des travaux concernant l’isolation sont à prévoir.
Côté propriétaire, le grand séjour, avec son parquet élégant, et sa cuisine ouverte au look design, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous bénéficiez, au 1er étage, d’un patio privatif pour vos moments de détente et les quatre chambres de l’appartement vous permettent d’accueillir toute votre famille !
Vos hôtes apprécieront, la grande salle à manger, la petite cuisine et la terrasse spacieuse de 40 m², pour la détente en extérieur. Côté confort intérieur, ils disposeront d’un SPA, des appareils de fitness, d’un sauna, et d’un home cinéma, ainsi que du confort des chambres au look cosy, toutes équipées de salles d’eau avec WC.
Vous disposez également d’un studio tout équipé et meublé, indépendant, en rez de chaussée, permettant une mise en location possible à l’année.
Le jardin à proximité directe, dispose d’un ancien poulailler à rénover, et d’une belle surface herbeuse.
Le stationnement est aisé grâce à un garage et la proximité de la place du village où se déroule également le petit marché paysan durant tout l’été.
La proximité des commodités constitue un atout majeur : écoles primaire, transport scolaire, petit commerce, bars et espaces verts sont accessibles à pied.
Le gîte bénéficie déjà d'une clientèle étrangère fidèle, attirée par la beauté de la région du Lot et ses activités de pleine nature (cyclo, rando, canoë).
La taxe foncière s'élève à 1632 €, ce qui représente un coût raisonnable pour un bien de cette qualité. Le chauffage de l’appartement est fourni par un poêle à granulés, et l’électricité pour la partie hôtes, ainsi qu’un chauffe-eau au gaz.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un immeuble d'exception à Miers, alliant le charme au confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété disponible dès à présent pour démarrer une exploitation de chambres d'hôtes !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr