Maison - 150 m² - 5 pièces à Mezel

Maison d'Exception de 150 m² et 100 m² d'annexes -Mur-sur-Allier Parcelle 1002 m² Vue Puy de Dôme

Paula RECLY vous fait découvrir en exclusivité cette maison d'exception, idéalement située à Mur-sur-Allier, sur une magnifique parcelle de 1002 m², offrant un cadre de vie rare, calme et privilégié, avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme.
Sous-sol complet aménagé, possibilité d'exercer une profession libérale:

un garage double avec établi, rangements
Une grande pièce avec porte fenêtre indépendante.
une pièce supplémentaire fermée de 20 m² (bureau, salle de sport, studio. )
de nombreux espaces de rangement fonctionnels
Buanderie

Plain-pied lumineux
Grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, le tout d'environ 70 m² avec vue sur le Puy de Dôme

une grande cuisine ouverte haut de gamme
un séjour double baigné de lumière
accès direct à 3 terrasses, ESt, Sud et Ouest offrant une splendide vue dégagée sur le Puy de Dôme

Espace nuit confortable avec

4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et baignoire subtilement dissimulée
une salle de bain supplémentaire avec WC
un WC indépendant

Extérieurs & prestations haut de gamme:

Terrain plat sur l'habitation principale, rampe extérieure, emplacement prévue pour une piscine
Carport en plus du garage
Prestations de grande qualité : volumes généreux, matériaux soignés, ambiance chaleureuse, agencement pensé pour le confort quotidien.

Surface : 220 m² totale décomposé en 120 m² de plein pied avec la terrain et les terrasses et 100 m² de garage rangements, annexes
Chauffage électrique au sol avec thermostat dans chaque pièce, une climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale et un poêle à bois

Prix du bien : 539 000 EUR Honoraire d'Agence Inclus

Prix du bien hors honoraire : 525 359 EUR net vendeur

Honoraires de 23 641 EUR TTC soit 4,5 % à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 1759EUR
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Logement de classe C : Consommation énergie primaire : 145 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité annuelle moyenne (2021) : 1505EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010

Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,

Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :

-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 525 358 ¤. (gedeon_55975_32587910)