Appartement - 81 m² - 4 pièces à Meylan

T4 + TERRASSE + CAVE + GARAGE

MEYLAN - 10 Avenue de Verdun

RARE SUR LE MARCHÉ - Découvrez ce magnifique appartement T4 de 81 m², situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée, récente de 2015.

En arrivant, vous bénéficierez dans le dégagement de deux grands placards aménagés vous permettant de déposer vos affaires dès votre arrivée.

Laissez-vous séduire par sa belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une superbe terrasse de 13 m² offrant une vue dégagée sur les massifs montagneux.

La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée et aménagée, (four, plaque de cuisson, hote). Elle offre de nombreux rangements ainsi que des emplacements prévus pour lave-linge et lave-vaisselle.

Côté nuit, vous profiterez de trois belles chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.

Une seconde salle de bains est dotée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'un grand garage en sous-sol de 39 m², permettant d'accueillir aisément deux véhicules et une moto.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (inclus dans les charges).

Une cave de 4.5 m² complète ce bien aux nombreux atouts.

BON A SAVOIR :
- Facilité de stationnement ;
- Copropriété sécurisée ;
- Local à vélos ;

LES POINTS FORTS :
- Au calme ;
- Traversant ;
- Dernier étage ;

QUARTIER :
Situé à proximité de l'arrêt de bus « Faculté de la pharmacie », à quelques minutes à pied (ligne 80 notamment).
Plusieurs arrêts proches (Plaine Fleurie, Aiguinards, etc.) permettent de rejoindre facilement Grenoble et le campus. Réseau de transport renforcé (TAG / M Réso) avec des passages fréquents (10 à 30 minutes en semaine).
Accès rapide à Grenoble (à 5 km) et aux grands axes, notamment l'autoroute A41.
À 2 minutes en voiture, vous pourrez vous rendre chez Lidl ou Carrefour. Vous trouverez également à proximité : boulangerie, pharmacie, tabac, coiffeur et restaurants.

Disponible de suite

Mandat n°55 HG

Honoraires de 1 053 € TTC à la charge du locataire comprenant 243 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1077.00 €/mois. Loyer de base 1077.00 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 22 €/mois. Dépôt de garantie 1 099 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.