Maison - 77 m² - 4 pièces à Meursac

À Meursac, dans un environnement calme et agréable, à seulement 20 minutes de Royan et de ses plages, découvrez cette charmante maison charentaise en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité, confort et potentiel d'évolution.

Les atouts :

Maison en pierre pleine de charme
84 m² habitables
2 chambres
Séjour lumineux avec cheminée insert
Cuisine aménagée et équipée
Salle d'eau récente avec WC
Chauffage central + double vitrage PVC
Espace aménageable de 20 m²
Grand jardin arboré
Dépendances en bon état
Environnement calme, proche commerces

Description :

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un séjour lumineux avec cheminée insert, idéal pour des moments chaleureux, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle.
Une salle d'eau rénovée avec WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres cosy.

Un espace supplémentaire d'environ 20 m² reste à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, suite parentale ou espace télétravail.

Extérieurs & dépendances :

Le bien dispose d'un grand jardin arboré, parfait pour profiter du calme, créer un espace détente, un potager ou envisager une piscine.

Les dépendances en bon état offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage deux-roues ou futur aménagement.

Localisation :
Centre-bourg et commerces à proximité
Environnement paisible
20 minutes de Royan et des plages
Accès rapide aux principaux axes

Idéal pour : résidence principale, résidence secondaire ou premier achat avec potentiel d'évolution.

Une belle opportunité sur le secteur de Meursac — à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 323706 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Score DPE : 330 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr