Maison - 100 m² - 3 pièces à Meursac

PRÉPARER SA RETRAITE PAR UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ EN CHARENTE-MARITIME

À Meursac, commune offrant tous les services de proximité, idéalement située entre Saintes, les thermes de Saujon et les plages de Royan, cette maison actuellement louée constitue une solution pertinente pour anticiper sereinement sa retraite.

Implantée dans une résidence Séniors sécurisée et de qualité, disposant d'espaces communs, d'équipements de loisirs et d'une piscine, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie recherché et une demande locative durable, particulièrement adaptée à un projet patrimonial de long terme.

Construite en 2008 et développant environ 100 m² habitables, la maison est en parfait état, sans travaux à prévoir.
Elle se compose d'une véranda chauffée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et équipée de 44 m², de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, d'un dressing et d'un cellier.

Les prestations techniques (double vitrage, stores motorisés, moustiquaires, pompe à chaleur réversible) assurent confort, performance énergétique et maîtrise des charges, éléments essentiels pour sécuriser un investissement dans le temps.

Le bien est actuellement occupé par un locataire fiable et solvable, générant un loyer mensuel de 693 € complété par 150 € de provisions sur charges.
L'échéance du bail au 23 juillet 2026, et renouvelable, permettant de percevoir des revenus immédiats tout en préparant une prochaine occupation personnelle ou une revente à terme.

Une place de stationnement privative est incluse. Un box fermé peut être acquis en complément, renforçant la valeur patrimoniale du bien.

Un placement immobilier rassurant, alliant revenus réguliers aujourd'hui et solution de logement adaptée demain, dans une région attractive pour la retraite.

Informations détaillées et accompagnement complet sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro dont Eau - Charges Récupérables déduites) : 2410€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 933 010 - Greffe de SAINTES) Jean-Christophe BONNEMAIN Entrepreneur Individuel 06 08 95 93 86 - Réf.939615