Manoir - 220 m² - 6 pièces à Meulles

Emmanuel Cauchois BSK immobilier, vous présente en exclusivité un très agréable et beau manoir des années 1900, d'environ 220m2 à finir de restaurer.

Proche de Vimoutiers, Livarot, Orbec environ 10mn, au cœur d'un environnement préservé, calme et verdoyant, cet élégant manoir normand séduit immédiatement par son authenticité, ses généreux volumes et son fort potentiel d'aménagement.

Édifié sur un terrain d'environ de 1137m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de la nature et des demeures de charme.

Il se compose au rez-de-chaussée :
-d'une entrée, d'un séjour pouvant être transformé en chambre baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, d'une salle d'eau lavabo, WC, d'un séjour lumineux avec sa magnifique cheminée en pierre d'époque, d'une cuisine avec sa cheminée, d'une salle d'eau ( douche, lavabo et WC ), d'une arrière-cuisine, une chaufferie ( pompe à chaleur, ballon thermodynamique, et un local de rangement).

Le 1er étage offre un espace nuit composé de quatre belles chambres, un WC indépendant, une salle de bain ( baignoire, lavabo ).

Un 2ème étage, un grenier aménageable faisant tout le long du manoir complète l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'extensions ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets.

Cette propriété conjugue charme normand, tranquillité et potentiel, tout en restant à proximité des commodités.
Une demeure rare à ce prix.

Depuis l'achat du manoir, le propriétaire a installé une pompe à chaleur 26 000euros ( avec facture), toutes les fenêtres on été changées en PVC double vitrage,( 36 000euros ) un ballon thermodynamique, ( le tout avec factures )
Possibilité de refaire un DPE pour avoir les vraies valeurs suite aux travaux

Les plus:
-De grands volumes
-Pompe à chaleur très récente
-Toutes les fenêtres ont été changées en double vitrage.
-Très lumineux
-Grand potentiel d'embellissement
-Entre Orbec et Vimoutiers

Cette annonce référence 326413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL CAUCHOIS (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51868782700049.

Prix du bien : 196 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2024
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4445.00 € et 6013.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr