Maison ancienne - 270 m² - 8 pièces à Mesnac

A vendre à Mesnac, magnifique maison charentaise des années 1900, rénovée intégralement avec goût et avec des matériaux haut de gamme.
Il faut souligner que les travaux réalisés sont sous garantie décennale.
Cette maison ancienne, construite en pierre, a été revue de A à Z: isolation des murs,, du toit, huisseries en double vitrage, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol.....
Belle entrée principale, qui vous conduit sur cette grande pièce de 80m2. Elle est composée d'une très belle cuisine équipée ouverte sur un vaste salon lumineux; et attenant un cellier, pratique pour les machines à laver.
Au rez-de-chaussée, vous avez aussi un wc indépendant, une chambre avec dressing, salle d'eau/wc et un bureau.
Au 1er étage, vous arrivez sur une mezzanine, qui peut-être aménagée en bureau ou espace détente/lecture, puis sur la première partie, une suite parentale avec dressing et salle d'eau indépendante. Ensuite, un vaste couloir dessert 2 autres chambres, une salle d'eau avec baignoire et .une 3ème chambre avec salle d'eau,
Le jardin est piscinable, entièrement clos de murs. Attenant au cellier, il y a une ancienne bergerie qui peut-être restaurée, puis une grande dépendance en L, qui donne accès à une autre partie sur laquelle vous avez également, un autre grand hangar pouvant servir de garage pour un camping car ou bien d'atelier pour un artisan. Il est donc possible d'habiliter une partie des dépendances en logement.
N'oublions pas le puits ainsi que les petits toits qui font tout leur charme et qui peuvent servir de local piscine.
Cette propriété est très bien située, vous serez en quelques minutes aux portes de Cognac.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3126/I19n5/bareme_honoraires_immoforfait_010422_63.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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