Maison - 132 m² - 4 pièces à Merville

Le Charme de l'Ancien, le Confort du Neuf
Coup de cœur assuré pour cette magnifique bâtisse de 132 m², où l'élégance d'une rénovation contemporaine rencontre l'authenticité d'une maison de caractère. Entièrement remise à nu et sublimée avec des matériaux de haute qualité, elle offre un cadre de vie clé en main, rare sur le secteur.

Un Intérieur "Prêt à Vivre" & Lumineux
Espace de vie : Laissez-vous séduire par un vaste séjour traversant. Baigné de lumière naturelle, ce volume généreux est le cœur battant de la maison, idéal pour recevoir ou se détendre en famille.

Espace Nuit : À l'étage, découvrez 3 grandes chambres aux finitions impeccables. Une atmosphère sereine et soignée pour des nuits paisibles.

Le mariage parfait : La structure d'origine a été préservée pour son cachet (briques, volumes), tandis que l'isolation et les équipements répondent aux standards de confort actuels.

Un Extérieur aux Possibilités Infinies
Détente : Profitez d'un jardin privatif, véritable écrin de verdure au calme.

Stationnement : Plusieurs places de parking privatives complètent le bien.

Potentiel Unique : La propriété dispose de deux grandes dépendances et d'un garage (à rénover). Atelier d'artiste, bureau pour le télétravail, loft indépendant ou investissement locatif... laissez libre cours à vos projets !

Performance & Technique
Énergie : Classe D (194 kWh/m².an) – Une excellente performance pour un bâtiment historique grâce à une isolation renforcée.

Assainissement : Non relié au tout-à-l'égout (prévoir l'installation d'une micro-station).

Prix : 262 500 € (Honoraires à la charge du vendeur)

L'avis de l'expert : > "C'est un bien stratégique. Vous achetez une maison parfaitement rénovée où il n'y a plus qu'à poser vos valises, tout en conservant une réserve de surface impressionnante grâce aux dépendances. Une perle rare pour les familles ou les entrepreneurs."

Performance Energétique :
Classe Énergie : D (194 kWh/m².an) – Isolation performante pour un bâtiment historique.
Classe Climat : B (6 kg eqCO2/m².an) – Faibles émissions de gaz à effet de serre.

Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Une visite s'impose !
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Référence agence : 5702