Maison ancienne - 135 m² - 6 pièces à Mérignac

Maison de charme à Mérignac Saint Augustin - Bien d'exception
Secteur résidentiel très recherché, élégante maison d'environ 135 m² séduisante dès le premier regard par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse.
Alliant avec raffinement le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines, la maison s'organise autour d'un escalier central remarquable, véritable pièce maîtresse qui structure les volumes et accentue la luminosité naturelle omniprésente.
Les espaces de vie offrent un séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir. Côté nuit, le bien dispose d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau, ainsi que d'un vaste bureau pouvant aisément être aménagé en chambre d'amis ou salle de jeux.
À l'extérieur, une cuisine d'été d'inspiration mauresque prolonge harmonieusement la maison et s'ouvre sur une terrasse de 40 m² exposée plein sud, bordée de végétation, offrant un cadre intime et apaisant pour profiter pleinement des beaux jours.
Distribution bureau 19 m², cave 27 m², trois chambres (18 m², 17 m² et suite parentale 14 m²), salon 20 m², espace repas 19 m², cuisine d'été 8 m², entrée 4,6 m², couloir 2 m², local à vélos 8 m², deux salles de bains avec WC (7,6 m² et 6,7 m²), terrasse 40 m².
Une cave, ainsi qu'un local à vélos, complètent ce bien rare sur le secteur.
Une maison coup de coeur, à la personnalité affirmée, idéale pour les amateurs de lieux singuliers et élégants.
DPE D, les risques auxquelles ce bien est exposé sont consultable sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 100 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de Bellefon
Agent commercial (Entreprise individuelle)