Maison - 160 m² - 6 pièces à Mérignac

Cette magnifique résidence familiale au style Art Déco séduit par sa clarté naturelle et ses éléments d'époque soigneusement préservés, offrant un cachet unique.
Un emplacement stratégique
Idéalement située à quelques enjambées de l'arrêt de tramway Peychotte, au sein du quartier très prisé de Saint-Augustin, cette adresse facilite votre quotidien grâce à la proximité immédiate des écoles, des commerces et des services essentiels.
Agencement du rez-de-chaussée
Le vaste vestibule d'entrée dessert :

Un salon intimiste et chaleureux.
Une cuisine conviviale, s'ouvrant sur un jardin clos et sans vis-à-vis.
Un garage intégré et une salle d'eau avec toilettes.
Le petit plus : La dépose d'une cloison permettrait de créer une pièce de vie traversante de 40 m2, baignée de lumière.

Espace nuit au premier étage
Le palier distribue un second séjour agrémenté d'une cheminée ancienne, ainsi que trois chambres spacieuses, un coin bureau et une salle de bains complète.
Potentiel et authenticité

Combles exploitables : Un volume supplémentaire disponible pour vos futurs projets d'extension ou de rangement.
Prestations d'époque : Parquets en bois noble, hauteurs sous plafond magistrales et volumes équilibrés font de ce bien une opportunité rare.

L'avis de votre conseiller : Une maison qui a 'une âme', parfaite pour ceux qui recherchent le calme urbain sans sacrifier le style.
Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN
Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
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