Maison - 211 m² - 6 pièces à Mérignac

Découvrez cette magnifique maison périgourdine nichée au cœur de Mérignac, offrant un cadre de vie exceptionnel sur un vaste terrain de 1 340 m². Avec ses 210 m² de surface habitable, cette demeure allie confort et élégance, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de charme.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante qui règne dans cette maison. Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables, une buanderie pratique, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. La cuisine, dotée d'un coin repas, s'ouvre sur un salon chaleureux, agrémenté d'une grande cheminée et d'un plafond cathédrale, créant un espace convivial pour des moments en famille. La salle à manger, baignée de lumière naturelle, donne accès à une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter des belles journées.

À l'étage, une mezzanine spacieuse aménagée en bureau dessert deux grandes chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et toilettes, garantissant un confort optimal pour tous les membres de la famille.

À l'extérieur, une dépendance abrite une chaufferie/atelier et un garage double au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à aménager à l'étage. Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux moments de partage en plein air.

Cette maison conserve des éléments de charme tels que des tommettes, de hauts plafonds et une cheminée, qui lui confèrent un caractère unique. La luminosité naturelle et le vaste jardin ont été particulièrement appréciés lors des visites.

En termes de localisation, vous profiterez de la proximité du tram A, accessible en 10 minutes à pied, et de l'école Rosa Bonheur, située à moins de 100 m.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 211 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1973
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 1 300 m²
- Chauffage : fioul basse consommation
- Isolation sous toiture réalisée
- Consommation énergétique : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.