Maison - 171 m² - 5 pièces à Mérignac

Mérignac Arlac - Spacieuse maison familiale de 171 m² avec sous-sol - À deux pas du parc Bourran et du tram.

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Mérignac, à seulement 600 m de la gare et du tram Mérignac Arlac, cette élégante maison familiale de 171 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son grand confort de vie.

Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine équipée fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit offre 4 chambres avec rangements, dont une suite parentale, ainsi que 3 salles d'eau, 3 toilettes et une buanderie, assurant une organisation parfaite pour toute la famille.
Un sous-sol de 70 m² vient compléter ce bien, offrant de multiples possibilités : garage, atelier, salle de jeux, stockage ou espace hobby.

Atouts confort :
Pompe à chaleur air/air
Chaudière gaz à condensation
Adoucisseur d'eau Culligan
DPE : C
Possibilité d'aménager une piscine de ville
Nichée au coeur d'un environnement calme et recherché, proche des écoles, des commerces et des transports, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.
À découvrir sans attendre !

Anne-Sophie Brial, consultante, Immo Aliénor Bordeaux

Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531473205